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入居者目線で見た「家賃6万円」のワンルーム物件

10月13日(金)11時00分配信 不動産投資の楽待

(写真© oka-Fotolia)
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みなさん、こんにちは。臆病者の大家さんです。

実は先日、大阪市の北区に引っ越ししました。物件概要は、駅から徒歩5分程の単身者向けワンルーム(1K)で建物の築年数は築3年程です。家賃はおよそ6万円程です。当時探していたいくつかの物件の中では比較的家賃が安く職場からも比較的近かったこともありこの物件を選びました。

普段物件を貸出す側の自分が、今回は入居者として部屋を借りることになった訳ですが、そこでいろいろと感じたことがあったので内容をまとめてみました。

■人気設備ランキングの上位の設備はやっぱり凄い

普段から入居者に求められるような人気設備の重要性は感じつつも、入居者の立場で利用すると、そのありがたさをより実感できるものです。

まずは何と言っても、人気№1の無料インターネットです。個人でパソコンを使いたい場合、無料インターネットが備え付けられていない場合は、自分でインターネットの契約を結ぶため、その分月額費用が掛かります。

データ通信カードやモバイルWi-Fiルータを準備したり、テザリング機能を利用することもあると思いますが、使い過ぎてしまうと各キャリアごとに設定された通信容量制限を超過してしまうことも多いため、無料のWi-Fiが備えられているのはとても嬉しいです。

最近では、パソコンは利用せずにスマートフォンしか使わない人も多いですが、動画やゲームなど大量にパケットを使ってしまうケースもあるため、やっぱり無料のWi-Fiが備えられているのはとても嬉しいのです。実際、僕の所有物件ではまだ設置できていませんが、あとから簡単に追加することができるので、今後の候補として考えています。

また、無料インターネットと競う形で人気を集めつつあるのが宅配ボックスです。ワンルームや1K物件の入居者は、主に一人暮らしの単身者です。平日の日中は家にいないことが多く、荷物を受け取れずに苦労することでしょう。最近は買い物の多くをAmazonや楽天のようなインターネットサイトから注文するケースも多いため、これはかなりの嬉しいアイテムです。

そして、想像以上に便利だったのが浴室乾燥機です。洋服を洗濯してベランダに干す場合、しっかり乾くまで1日は掛かります。もちろん天気が悪い時は生乾きになってしまいます。ですが、浴室乾燥機を利用すると天気に影響されることもありませんし、2~3時間程で乾燥させることができます。もし、うっかり「明日、着る服が無い!」となった時でも、数時間で洗濯から乾燥まで終わらせられるのはかなりの安心感です。

■家具家電付きは意外と気軽に導入できる

一人暮らしを始めようとすると冷蔵庫や洗濯機などの最低限の家電が必要になります。今回、僕はインターネットで比較的安い型落ちの機種を購入しましたが、それでも冷蔵庫と洗濯機の合計で3万5000円ほどしました。

長期に渡って一人で住み続けるのであればたいした金額ではないですが、テレビやベットなど必要なものは沢山あるはずです。そう考えると引っ越しの際の初期費用は少しでも抑えたいものです。そんな時は「家具家電付きの物件」であれば、かなりありがたいですが、実はこの家具家電付きはとても簡単に実現できます。

まず、物件情報に「家具家電付き可能」と明記しておきます。賃貸契約が正式に結ばれてから必要な家具家電を揃えても十分に間に合います。もちろん、家具家電付きの物件を貸出す場合は、月々の家賃や礼金などの初期費用に一定金額を上乗せすることになるため、すぐに購入費用を回収できますし、退去後の家具家電はまた同じように使いまわすことができます。

少し余談ですが、今回僕が入居した物件には寝室の照明が備え付けられておらず、せっかくなので少しだけ奮発して、リモコン付きのLEDシーリングライトを購入しました。これがかなり快適でした。ベットの中にいるときもわざわざスイッチまで移動しなくても済むのでとても快適で気に入っています。今後、状況次第では所有物件にも備え付けたいと思いました。

今回、入居者としてワンルームマンションを利用してみて、正直、この価格でこれだけの設備が備え付けられているということにとても満足しています。ですが、これは僕の所有物件の競合物件にもなる訳ですし、そう考えるとこれからもかなり厳しい競争が続いていくことになります。

入居者が喜ぶ設備を全て備えるとその分コストが増えてしまい、結果的に家賃価格にも影響してしまいます。結局は「何を採用して何を採用しない」かの取捨択一になりますが、入居者から求められる要望も確実に上がってきている気もします。普段は、家主側としていろいろな取り組みや判断をしてきましたが、入居者目線になることも大切ですね。

※上記は、楽待新聞の実践大家コラムニスト、臆病者の大家さんさんが執筆したコラムです。文章、写真、画像、イラストおよびデータ等上記記事は、執筆者の責任において作成されています。
臆病者の大家さん

最終更新:10月13日(金)11時00分

不動産投資の楽待

 

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不動産投資の楽待

株式会社ファーストロジック

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